10 mns Gensac : Ancienne ferme viticole Maison T8 Nombreuses dépendances sur 7000m² environ
262 500€ *A partir de 1 219 €/mois.
8 Pièces
4 Chambres
33890 - Gensac
Ref : 1837
Informations générales
- ref : 1837
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :8
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 234 m2
- Surface terrain : 7 000 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 19kgCO2/m2
- DPE : 261 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : fuel
- Type de construction : Pierres
- Type de couverture : Tuiles
- Eau
- Electricité
- fosse septique
- Forage
- Cave
- Cheminée
- Jardin arboré
- Dépendance
Descriptif
CLAIRIMMO GENSAC (33890), à mi-chemin entre CASTILLON LA BATAILLE et STE FOY LA GRANGE, vous invite à découvrir cet ensemble immobilier, sur 7000 m² environ, anciennement à vocation viticole. Il se situe sur les coteaux, à 10 mns de notre joli bourg, et bénéficie d'une agréable perspective sur le vignoble, les terres et bosquets environnants.
Il vous propose :
- une maison d'habitation 234 m² à rafraîchir et à moderniser, qui se compose d'une vaste entrée-dégagement qui distribue la cuisine, un grand séjour lumineux, puis 2 autres pièces qui peuvent être réinventées, une salle d'eau, une laverie et des toilettes séparées. A l'étage, sont desservies 4 chambres, avec leur salle de bains commune.
Des dépendances attenantes communiquent avec l'habitation : un garage avec une chaufferie (central fuel), des anciens cuviers, un auvent. D' autres se répartissent sur un autre côté (grange, étables). Un hangar métallique séparé sur l'arrière finit de compléter cet ensemble.
La plupart des toitures ont été refaites.
De beaux volumes sont à exploiter et offrent différentes perspectives à tous projets.
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020
Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 117 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 136€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 136€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Superficies des pièces
- HABITATION : : 234 m²
- - Entrée-dégagement avec cage d'escalier : 25.62 m²
- - cuisine équipée placards : 19.96 m²
- - séjour : 56.33 m²
- - ancien bureau : 20.52 m²
- - arrière-cuisine avec insert : 18.81 m²
- - salle d'eau : 3 m²
- - lingerie : 7 m²
- - toilettes séparées : 1.36 m²
- - palier - dégagement à l'étage : 16.34 m²
- - chambre 1 à l'étage : 13.53 m²
- - chambre 2 à l'étage : 13.27 m²
- - chambre 3 à l'étage : 13.17 m²
- - chambre 4 à l'étage : 14.81 m²
- DEPENDANCES ATTENANTES : : 673 m²
- - chais-cuviers : 232 m²
- - garage-chaufferie (central fuel) : 137 m²
- - granges - anciennes étables : 187 m²
- - ancienne dépendance vendangeurs : 42 m²
- - appentis-chai : 75 m²
- HANGAR METALLIQUE SEPARE : 238 m²
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2500€ a 3460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
