JARDIN (38200) - Superbe Maison avec Piscine et Dépendances

Sur la commune de Jardin (38200) à quelques minutes du centre ville de Vienne - A visiter sans tarder... Venez découvrir cette belle maison aux volumes généreux, baignée de lumière et nichée dans un écrin de verdure. Dès l'entrée, le vaste séjour cathédrale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, invitant à la convivialité. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, un espace nuit bien pensé regroupe trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétées par une salle de bains séparée. À l'étage, la mezzanine surplombe le salon pour offrir un coin bureau, tandis qu'une quatrième chambre (parentale), avec douche et WC privatifs, garantit intimité et confort. Caractéristiques principales Surface habitable : 175 m² (Loi Carrez) Surface au sol totale : 204,95 m² Terrain : arboré, nombreuses essences, terrain de pétanque Piscine traditionnelle : 10×5 m, profondeur 1,40 m, filtration au sel + pompe à chaleur, plage de 50 m² Dépendances : garage isolé (rangements, évier), pool house (WC/douche), remise de 4 m² et cave en sous-sol Rez-de-chaussée Hall d'entrée ouvrant sur salle à manger Salon cathédrale en demi-niveau, baies vitrées ouvrant sur terrasse Coin nuit : 3 chambres dont suite parentale (salle d'eau, dressing) Salle de bains supplémentaire et WC indépendants Cuisine équipée indépendante avec accès terrasse Cellier attenant, accès direct au garage Cave sous garage Étage Mezzanine spacieuse, idéale pour bureau ou espace détente Chambre 4 (parentale) avec douche et WC privatifs Prestations & Confort: Fenêtres PVC double vitrage, 4 baies vitrées avec volets alu automatiques centralisés Chauffage : plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage Panneaux photovoltaïques couvrant la consommation annuelle Isolation renforcée (laine de roche/verre soufflée) Aspiration centralisée Fibre optique disponible Poêle à bois performant Toiture (tuiles terre cuite) et façade récemment nettoyées Aucun bruit de voisinage, exposition sud-est optimale Extérieur & Aménagements Entrée bordée d'un élégant chemin d'accès Parkings multiples pour véhicules Terrasses solaires, pergola sud-est Points d'eau extérieurs Terrain de pétanque Taxe foncière : 1 400 € Prix : 625 000 euros Fai Honoraires charges vendeurs mandat de vente n° 0-410

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 102 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 863€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )