Maison

**La Couarde-sur-Mer - Élégante maison de caractère au coeur du village** Idéalement située au coeur du village de La Couarde-sur-Mer, à quelques pas des commerces, du marché et des plages, cette belle maison de caractère offre un cadre de vie privilégié où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. La maison propose de beaux espaces de vie lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que cinq chambres, dont une suite parentale. Deux salles de bains et trois salles d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis. a l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix autour d'une agréable piscine de 8 × 4 mètres. Deux garages viennent compléter les prestations de cette propriété, un atout rare en plein coeur du village. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de la personnaliser selon vos envies. Une adresse recherchée pour profiter pleinement de l'art de vivre rétais, que ce soit en résidence principale ou en maison de famille. **Visite vidéo disponible sur simple demande.** Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Jerome JOCAILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519391817

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 153 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 216€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )