Magnifique villa d'exception au coeur du village, à quelques mettre du marché et de la mer. Cette maison propose de belles pièces de réception, un salon/ salle à manger avec sa cheminée d'environ 60 m² ouvrant sur le jardin et un patio, un jardin d'hiver clos par de grandes baies vitrées donnant sur le jardin exposé plein sud. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un second salon avec cheminée ouvrant sur une autre patio. A l'étage : un grand palier bibliothèque avec balcon donne accès d'un coté à la master, belle chambre avec dressing, toilette séparé, grande salle de bainet accès à une terrasse. De l'autre coté, Deux chambres avec chacune sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Une quatrième chambre indépendante, un garage complète ce bien. Cette maison traversante et ultra lumineuse est en parfait état mais peut demander quelques rafraichissements pour la mettre au goût du jour. Dossier complet à l'agence. Vidéos de présentation disponible sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4520.00 et 6170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Négociateur - Stéphane BOULARD Carte T 17022021000000022 RCP 903125102

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )