Maison à La Roche-Noire - Vue Panoramique sur la Chaîne des Puys Située dans un cadre idéal, cette belle propriété nichée sur les hauteurs de La Roche-Noire offre une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys. Édifiée sur une parcelle généreuse de 2805 m², elle séduit autant par ses volumes que par son potentiel. Descriptif du Bien : La maison, construite sur deux niveaux avec accès indépendants, peut parfaitement accueillir une grande famille ou être divisée en deux logements distincts. Niveau principal : - Une entrée - Une cuisine équipée - Un vaste séjour lumineux avec vue panoramique sur les volcans - Trois chambres - Une salle d'eau - Une buanderie - Un WC indépendant Niveau inférieur (accès du séjour ou de l'exterieur) : - Une grande chambre - Un salon/séjour - Une salle de bain - Un WC indépendant - Accès direct à une seconde terrasse pour profiter pleinement de l'extérieur Dépendances et Atouts supplémentaires : - Un garage double - Une pièce de stockage pouvant facilement être aménagée en salle de jeux, home cinéma ou atelier... - Deux caves - Une piscine pour des moments de détente en toute sérénité ? Localisation idéale, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison est une opportunité rare pour les amoureux de nature et d'espace. a découvrir sans tarder ! Appelez Aferdita au 0768202023 pour plus d'informations ou visites. Photos supplémentaires et visite virtuelle sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2530.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Newmade Immobilier : Aferdita SEFA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 390 599

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 108 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 981€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )