Maison, Loft/Atelier, Local commercial - 795 000 € - Province, 17 - Charente-maritime - La rochelle

Opportunité unique, pour investissement exclusivement : Découvrez ce magnifique loft en duplex, extràªmement bien placé dans le quartier de la ville en bois à La Rochelle. Il déploie environ 250m2 habitables, sur deux niveaux, avec de nombreux garages (avec ponts élévateurs !), un ascenseur, un jardin et une terrasse, le tout exposé plein Sud sous une belle véranda. Il est équipé de panneaux photovoltaà¯ques qui le rendent presque autosuffisant en énergie. Il est à vendre en nue-propriété : vous achetez les murs pour un montant de 795 000 EUR au lieu du prix de marché de 1 400 000 EUR, l'usage est conservé par le vendeur, un homme de 75 ans dont l'espérance de vie est estimée à environ 12 ans. à sa disparition, vous récupérez le bien en totalité, sans aucun coà»t ni aucune formalité. C'est comme si vous aviez acheté ce bien pour sa valeur vénale et que le propriétaire était devenu votre locataire en vous versant immédiatement l'équivalent de 12 ans de loyers, soit 605 000 EUR. Le tout sans impayé, sans gestion locative et surtout sans impà´t ni charges ! Valeur vénale du bien : 1 400 000 EUR Usufruitier : Homme seul 75 ans Espérance de vie : 12 ans Décote : 43,2% Loyers prépayés : 605 000 EUR TRI de l'opération à 12 ans : 5,5% nets !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 312€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )