Dans le centre historique de Lagrasse, village classé parmi les plus beaux de France. Nous vous proposons à la vente cette maison de village en pierre pleine de charme et de caractère comprenant un jardin d'environ 150 m2 , un patio et une cave en sous-sol de 20 m2. Sa superficie habitable d'environ 160 m2 comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon/séjour avec cheminée, une cuisine équipée donnant sur le jardin, un cellier/buanderie et un patio avec point d'eau et accès également sur l'extérieur. Au premier niveau, 2 grandes chambres , une salle d'eau et un wc indépendant. Au second niveau une pièce évolutive de 20 m2 avec hauteur sous plafond de 5m pouvant faire office de salle de jeu, chambre ou salon TV. Au troisième niveau, 2 autres chambres et une seconde salle d'eau avec wc. Au dernier niveau, un espace faisant actuellement office de bureau. Côté extérieur, un magnifique jardin clos et arboré sans vis à vis avec multiples coins de détente. Énormément de charme pour cette maison avec ses tomettes, ses murs en pierres et sa cave voûtée. Construction en très bon état général, toiture refaite en 2011, électricité ok !!! _______________________________ In the historic center of Lagrasse, a village ranked among the most beautiful in France, we are offering for sale this charming and character-filled stone village house. It features a garden of approximately 150 m2, a patio, and a 20 m2 basement cellar. With a living area of around 160 m2, the ground floor includes an entrance leading to a living/dining room with a fireplace, a fully equipped kitchen opening onto the garden, a pantry/laundry room, and a patio with a water point and additional access to the outside. On the first floor, there are two spacious bedrooms, a shower room, and a separate toilet. On the second floor, a versatile 20 m2 room with a 5-meter-high ceiling can serve as a playroom, bedroom, or TV lounge. The third floor offers two additional bedrooms and a second shower room with toilet. On the top floor, there is a space currently used as an office. Outside, a beautiful enclosed and landscaped garden, not overlooked, offers multiple relaxing areas. This house is full of charm, featuring traditional terracotta floor tiles, stone walls, and a vaulted cellar. Pour plus de renseignements, contacter Anthony Deleigne au 07.70.44.02.77 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )