Lambesc - Maison de Maitre 280 M²

Lambesc - Maison de Maitre 280 M2 Lambesc - Mandat UNIQUE 6263 - Nathalie TERRAILLON vous propose Bien rare à la vente. Ensemble immobilier comprenant une maison de caractère d'environ 280 m2 avec jardin, terrasses, piscine, ainsi que trois locaux professionnels offrant un fort potentiel de revenus locatifs. à découvrir sans tarder : la maison séduit par ses volumes exceptionnels et son cadre de vie unique. Dès l'entrée indépendante, vous accédez à un jardin intimiste. Le bien se distingue par une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m2 avec cuisine américaine italienne haut de gamme (2020), hauteur sous plafond remarquable, cheminée, espace réception et salon TV. Confort optimal : climatisation réversible et chauffage central gaz de ville. à l'étage, accessible par un escalier contemporain : - 3 chambres - 2 salles de bains - 2 WC Cachet préservé : sols en terre cuite, matériaux anciens, grandes ouvertures, toiture refaite, électricité et plomberie rénovées. Extérieurs : cour privative avec piscine, terrasse, solarium et vue dégagée sur le village. Annexes : - Cave voûtée d'environ 100 m2 - Garage de 40 m2 - Buanderie, chaufferie - Maison d'été indépendante avec tout le confort souhaité. Un bien atypique, idéal pour une résidence principale avec activité ou pour un projet d'investissement alliant charme et rentabilité. Venez poser vos valises ! 1 285 000 euros TTC Charges vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE (D) et GES (B). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie TERRAILLON EI dont les coordonnées téléphoniques sont 06 37 66 80 08, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Salon de Provence sous le numéro de SIRET 793336991. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géo risques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 140 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 943€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )