Sous compromis : Coup de coeur garanti pour cette magnifique maison indépendante d'environ 170 m² habitables, sur un incroyable terrain arboré d'environ 4000 m², entièrement cloturé ! Un véritable havre de paix, situé sur la commune de Laneuveville devant Nancy, à La Madeleine. La maison se compose de cette façon : Au rez de chaussée : une entrée desservant une salle d'eau, un wc indépendant, une grande buanderie, une cuisine semi ouverte, une salle à manger, un salon et un espace aménagé en bar, donnant accès à une belle terrasse surplombant le jardin. Au premier étage, un dégagement desservant 5 chambres dont 2 en enfilade, ce qui offre la possibilité de créer une suite parentale avec son propre dressing, un wc indépendant et une salle de bains. Un cave et un atelier se trouvent en sous sol Des combles isolés au deuxième étage. A propos des extérieurs, un magnifique jardin paysagé entoure la propriété, et propose plusieurs petits coins de paradis, à l'abri des regards. Le jardin continue en contrebas, sur une parcelle de forêt ne nécessitant aucun entretien, et permet un accès direct sur la Meurthe ! Plusieurs espaces sont aménagés, avec plusieurs terrasses et un espace potager Deux garages couverts à l'entrée de la propriété, avec la possibilité de garer 1 voire 2 vehicules supplémentaires dans l'allée. Le plus : un puits alimente l'arrosage du jardin ainsi que les toilettes ! Pour les amoureux de la nature, cette maison familiale et conviviale est faite pour vous A voir rapidement Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novadimm/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par l'agence NOVADIMM, avenue Foch à Nancy Transaction vente/location - Gestion - Locaux commerciaux

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 86 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 570€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )