Charmante maison rénovée à 15 mn de Bordeaux A2Z Agency vous propose : Découvrez cette belle propriété de 175 m2, entièrement rénovée avec goà»t, située sur un grand terrain arboré de plus de 4000 m2. Idéalement située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison des années 70 allie charme et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda chauffée, parfaite pour vos moments de détente. Vous y trouverez également une chambre parentale avec un grand dressing, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant un espace de vie pratique et convivial. à l'étage, deux autres chambres, un bureau et une salle de bain complètent ce niveau, idéal pour accueillir famille et amis. La maison repose sur un sous-sol de 130 m2 comprenant un grand garage pour le stockage, une buanderie et une cave à vin, apportant tout le confort nécessaire au quotidien. Le terrain, joliment arboré, est agrémenté d'une piscine 10x5 mètres pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un poulailler pour une touche de nature supplémentaire. Ce bien allie tranquillité, espace et modernité, parfait pour une vie paisible à proximité de Bordeaux. N'attendez plus pour venir le découvrir ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 839€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )