Le Bouscat Maison de plain pied rare avec 3 chambres, bure

Maison de plain pied rare à fort potentiel, située dans une rue extrêmement calme, avec 3 chambres, bureau, deux salons, terrasse et deux annexes, offrant en plus une POSSIBILITÉ DE SURÉLÉVATION et nécessitant des TRAVAUX pour révéler tout son potentiel. Cette maison de plain?pied propose un premier salon-séjour lumineux de 15 m2 ainsi qu'un second espace de vie de 13 m2 laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous disposez de trois chambres aux surfaces confortables (13,37 m2, 11,64 m2 et 15,54 m2) ainsi que d'un bureau de 11,58 m2 idéal pour télétravail ou pièce indépendante. La cuisine de 9,38 m2, la salle de bains de 3,5 m2 et la salle d'eau de 2,93 m2 complètent la partie intérieure, avec un vrai potentiel de réagencement. a l'extérieur, une terrasse de 15 m2 permet de profiter d'un espace de détente agréable. Deux annexes de 12 m2 et 11 m2 offrent des possibilités remarquables : atelier, stockage, salle de sport, bureau professionnel ou aménagement supplémentaire selon vos besoins. Le bien se situe dans une rue particulièrement calme du Bouscat, tout en restant proche des commodités, commerces, écoles et transports, avec le Tram C accessible à 5 mn (arrêt La Vache), permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs recherchant un plain?pied avec du volume, du potentiel et la rare opportunité de surélever afin de créer un niveau supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives). Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement l'intérieur et d'en faire une maison moderne, lumineuse et adaptée à votre style de vie. Un bien rare, évolutif et idéalement placé pour un projet familial Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 146€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )