EXCLUSIVITE - LES CONTAMINES-MONTJOIE - FERME DE CARACTERE RENOVEE 335 M² Nichée dans un écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre du village, cette authentique ferme de pays datant de 1791 a été entièrement rénovée avec soin par des artisans locaux. Mariant le charme de l'ancien et le confort contemporain, elle offre un cadre de vie unique, paisible et empreint d'histoire. Edifiée sur un terrain d'environ 800 m² en lisière de zone naturelle, cette propriété d'exception garantit intimité et sérénité. Développant une surface totale de 335 m², dont 315 m² habitables, la ferme s'organise sur trois niveaux fonctionnels et harmonieux : Rez-inférieur : * Hall d'entrée spacieux * Trois suites avec salle de bain / WC privatifs dont deux avec accès terrasse  * Toilettes invités * Espace polyvalent pouvant être aménagé en studio (réseaux en attente pour l'installation d'une cuisine) ou quatrième suite avec avec salle de bain / WC privatifs * Sauna à aménager selon vos envies * Chaufferie / buanderie * Une grande suite parentale avec dressing et salle de bains / WC privatifs Rez supérieur : * Spectaculaire pièce de vie de plus de 135 m², baignée de lumière, avec charpente apparente et finitions haut de gamme  * Cuisine ouverte avec îlot central et accès au jardin de plain-pied * Espace salle à manger convivial * Salon chaleureux avec poêle à bois et vues dégagées * Accès à un balcon avec vue sur les Dômes de Miage et les sommets environnants * Une suite avec salle de bain privative * Toilettes invités avec rangements En Mezzanine, un espace ouvert sur le séjour, modulable selon vos besoins : coin lecture, bureau, couchage supplémentaire ou espace détente. Un bien rare et d'exception dans un cadre naturel et préservé, coup de coeur assuré pour les amoureux d'authenticité, de calme et de montagne.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )