Située sur la commune des Côtes-d'Arey, dans un environnement résidentiel calme et dégagé, cette maison individuelle de plain-pied développe un cadre de vie rare, alliant espace, confort et ouverture sur la nature. Implantée sur une parcelle de plus de 5 700 m2, cette villa bénéficie d'une orientation sud-ouest idéale et d'un environnement préservé, propice à une vie familiale sereine. Une maison pensée pour vivre... et évoluer Construite en 1989 puis agrandie en 2007, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle : - Un vaste salon-séjour de 44 m2, lumineux et chaleureux -Une cuisine ouverte, conviviale et accessible - Un espace nuit composé de 3 chambres + une suite parentale indépendante La suite parentale, issue de l'extension, constitue un véritable espace à part : - Chambre spacieuse - Dressing - Salle de bains - Mezzanine aménagée en bureau Un espace idéal pour télétravail, indépendance ou projet évolutif. Volumes, annexes et potentiel La maison dispose d'un sous-sol complet de plus de 160 m2 comprenant : - Garage - Atelier - Cave - Espaces de stockage Un vrai atout pour artisans, bricoleurs ou projets annexes. Extérieurs soignés & cadre de vie privilégié -Terrain arboré avec arbres fruitiers - Piscine 8x3 m avec équipements récents (PAC, volet roulant, filtration) - Terrasse résine d'environ 50 m2 - Espaces extérieurs vastes et exploitables Confort moderne & performance énergétique: Le bien s'inscrit dans une logique de confort durable : - Poêle à granulés + climatisation (PAC air/air) - Chauffe-eau thermodynamique + solaire - VMC double flux récente - Panneaux photovoltaïques - Isolation renforcée (toiture, murs, plancher) Équipements complémentaires : - Portail motorisé + visiophone - Système d'alarme - Assainissement tout-à-l'égout PRIX 620.000EUR FAI Mandat devente no 0-449 Honoraire charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 95 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 735€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )