LES CÔTES D'AREY - Centre Village - Au calme - Très belle maison individuelle Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa individuelle édifiée en 1999, puis agrandie en 2012, développe environ 180 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1 598 m2 entièrement close et arborée. Pensée pour une vie familiale confortable, la maison propose plusieurs espaces de vie distincts et ouverts sur les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace salon / salle à manger avec coin bar, un second salon avec accès direct à une pergola bioclimatique récente et à l'espace piscine, ainsi qu'une cuisine équipée. Une buanderie, un espace lingerie / bureau, des sanitaires indépendants et l'accès au sous-sol complètent ce niveau. L'étage se compose de 4 chambres avec parquet, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau, WC et dressing. Une salle de bains indépendante, une seconde salle d'eau, des WC séparés ainsi que différents rangements structurent l'espace nuit. Le sous-sol complet comprend un garage, une cave, une chaufferie ainsi qu'une salle de jeux chauffée d'environ 25 m2. a l'extérieur, le terrain paysagé offre plusieurs terrasses exposées sud, nord et ouest, une piscine de 9,25 x 4,75 m avec espace aménagé, un chalet technique ainsi que de nombreux stationnements confortables, avec portail motorisé. La maison bénéficie également d'un niveau d'équipement particulièrement complet : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau sur deux zones, chaudière fioul en appoint isolation renforcée, aspiration centralisée, domotique (portail, éclairages, piscine), baies aluminium à galandage, éclairages extérieurs LED, portail motorisé avec visiophone. Maison entretenue avec sérieux, offrant une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité des axes Autoroutier (Entrée/Sortie Autoroute Vienne Sud) et commodités du centre village (écoles, commerces et transports scolaires à pieds) DPE : B GES : A Taxe foncière : 2 276 EUR PRIX 545.000EUR Fai Mandat de vente Exclusif no 0-456 Honoraire d'agence charge vendeurs Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Conseil en stratégie de vente & valorisation immobilière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )