Maison bourgoise 315 M2 avec piscine et jardin

LA REOLE DIRECTION LANGON Dans un village offrant toutes les commodités, belle maison bourgeoise en pierres d'environ 315 M2 habitables avec piscine et jardin. La maison de type grande girondine avec dépendance aménagée comprend une entrée, un grande pièce de 40 M2 avec cheminée traversante, un séjour, un salon avec belle cheminée, une salle à manger, une cuisine meublée dinatoire avec cheminée traversante ouvrant sur la piscine et le jardin, une arrière cuisine, , un wc, une buanderie et un sauna. Un bel escalier dessert à l'étage, un palier, une chambre avec salle de bains et 3 autres chambres avec chacune sa salle d'eau, un dressing, un wc, un dégagement et un grenier. La maison ouvre sur une terrasse avec une partie couverte donnant accès à la piscine et au jardin. Ce bien dispose également d'un abri voiture et d'un complément locatif avec un logement de type 2 et un grand garage (actuellement loués). Le tout sur une parcelle de 1569 M2. DPE : C (141 kWh/m2/an) GES : C (13 kg CO2/m2/an) Diagnostics réalisés le 9/03/2023 Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 Euros et 4380 Euros Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ REF : 2750LR PRIX : 450 000 Euros (Honoraires à la charge du vendeur) SARL IMMOBILIER DU CENTRE 2, Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )