BELLE DEMEURE DES ANNEES 1920 � CHARME, ESPACE ET CONFORT. Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 0689159541 Un cadre de vie rare ! Dans un environnement privilégié, découvrez cette magnifique maison des années 1920, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Développée sur 3 niveaux, cette demeure offre 177 m² habitables où chaque espace a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Le rez-de-chuassée lumineux se compose d'une cuisine indépendante entièrement équipée, un toilette et une superbe pièce de vie de 40 m² chaleureuse et spacieuse, agrémentée d'un poêle à granules, ouverte sur une vaste terrasse avec store électrique, parfaite pour vos repas d'été et moments de détente. Au premier étage, trois chambres confortables avec point d'eau pour chacune, un bureau et une belle salle de bain avec toilette, douche et baignoire profitant d'une belle vue sur le jardin. Au dernier étage, une magnifique pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, salon détente ou espace bar pour vos soirées. Pour compléter deux chambres avec salle d'eau et toilette. La maison bénéficie aussi d'une grande cave pour votre stockage. Coté extérieur, un carport de 60 m² pouvant accueillir 2 véhicules à l'abri. Un jardin arboré de 1656 m², parfaitement entretenu, avec puits pour l'arrosage. Un véritable havre de paix proche de toutes commodités et services ! Prestations modernes : Double vitrage Portail électrique Visiophone Alarme Poêle à granulés Volet roulant électrique Fibre Une demeure rare, pleine de charme et prête à accueillir vos projets de vie familiale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4310 euros et 5900 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 88 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 616€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )