MARCENAT JOLIE MAISON DE MAITRE 220M2 AVEC VUE PANORAMIQUE S

En exclusivité, au coeur du village de Marcenat, dans le Cézallier, découvrez cette élégante maison de maître datant de 1838. Elle bénéficie d'une vue panoramique sur la campagne environnante et d'un terrain de 943 m2.Située dans un environnement privilégié, entre les Monts du Cantal et le Massif du Sancy, elle séduira par son cachet authentique et son fort potentiel. Avec sa couverture en lauzes, cette demeure de 220 m2 prend place sur une beau terrain de 943 m2. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, pleine de charme, agrémentée d'un authentique cantou, de parquets en sapin et d'un plafond à poutres apparentes. Une cuisine aménagée jouxte le séjour. Depuis le hall d'entrée, un couloir dessert deux chambres : l'une dispose d'une cheminée et d'une salle d'eau privative, tandis que l'autre bénéficie d'une salle de bains et de toilettes. a l'étage, un appartement indépendant comprend un bureau-bibliothèque, une ancienne cuisine avec cheminée, une salle à manger ainsi que trois grandes chambres, dont deux avec cheminée. L'une d'elles communique avec une chambre plus petite pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d'enfant. Les combles offrent un remarquable potentiel d'aménagement avec un vaste volume sous charpente, culminant à près de 5 mètres au faîtage et environ 2,50 mètres sur les côtés. Au niveau inférieur 1, un espace entièrement aménageable, déjà équipé en eau et en électricité, comprend une buanderie et une chaufferie. Cet étage peut également être raccordé au système de chauffage existant. Au niveau inférieur 2, une ancienne étable et une écurie servent actuellement de remise et de stockage pour le bois. a l'extérieur, un jardin clos de 623 m2, aménagé sur deux terrasses, complète harmonieusement l'ensemble. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d'espace, d'authenticité et de potentiel d'aménagement. Alliant le charme de l'ancien au calme de la campagne auvergnate, cette propriété représente une opportunité rare, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique. DPE G (533) et GES E (52), plus de détails sur ce site. Le prix de vente s'élève à 299 000EUR Honoraires d'Agence Inclus dont 5.2% du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Une vidéo est disponible sur simple demande. Contactez nous de préférence par téléphone au 06 32 12 20 11 ou au 04 73 91 18 42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 600€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 37% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 001€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )