Maison en très bon état avec Vue Montagne au milieu de son terrain de 14 hectaresBelle maison rénovée proche de Marciac - 284 m² habitables, 5 chambres, dépendances équestres et terrain Découvrez cette maison spacieuse et très bien entretenue, située à quelques minutes de Marciac. Avec 284 m² habitables, elle offre un cadre confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir. La propriété comprend 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi que 4 WC indépendants.Les murs, plafonds et cloisons intérieurs sont isolés (75 mm), les menuiseries bois créent une atmosphère chaleureuse, et le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique.La fibre est possible et l'ensemble de la toiture a été refaite au cours des 9 dernières années. Le jardin, bien entretenu, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est piscinable, permettant l'ajout d'un espace de loisirs supplémentaire. Rez-de-chaussée Hall d'entrée avec escalier - 14 m² Bureau ou chambre - 13,8 m², poêle à bois Suite parentaleChambre - 17 m² Salle de bains - 15,5 m² : baignoire en fonte sur pieds, douche à l'italienne, double vasque Dégagement & deux dressings - 15,3 m² Entrée secondaire - 11 m², avec atrium vitré Cellier - 6 m² Réserve - 10,8 m² WC invités - 2 m² Salon - 42 m² : double exposition, poêle à bois Cuisine / salle à manger - 27 m² : entièrement équipée, double exposition, poêle à bois Vestibule - 13,6 m² : accès terrasse couverte, buanderie / local chaudière (5,1 m²) Salle d'eau avec WC - 5,4 m² Premier étage Salon - 25,7 m² Chambre 1 - 20 m² Chambre 2 - 20 m² Salle d'eau familiale - 7 m² : douche à l'italienne, vasque, WC Suite d'amis - 36,8 m² : chambre avec salle d'eau (douche, vasque, WC) Installations équestres & dépendances 3 boxes Un box ouvert / abri Zone de stockage pour tracteur Toiture métallique récente (anti-condensation) Carrière à remettre en état Champ permettant de produire env. 850 petites bottes de foin Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 142 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 593€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )