Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous invite à découvrir en exclusivité cette maison familiale au coeur du quartier recherché de Montredon / la Grotte Rolland. Au calme absolu, à quelques minutes à pied des commerces, des plages pittoresques marseillaises et des collines de Marseilleveyre, cette maison familiale se développe en semi plain-pied sur 197 m² de surface habitable. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur le jardin grâce à de grandes portes cintrées : la circulation est fluide, l'ambiance est chaleureuse. L'alliance de la modernité et le charme de l'ancien grâce aux poutres apparentes qui traversent les espaces, confèrent à cette demeure un esprit chaleureux et authentique. Le jardin à l'abri des regards est une véritable invitation à la convivialité : - piscine semi-enterrée habillée de parements pierre et mosaïques, profondeur jusqu'à 1,70 m - idéale pour nager. - Coin cuisine extérieur avec son évier et ses rangements Coté nuit : - 3 belles chambres avec leurs salles de bain privatives et wc sont idéales pour les familles et leurs invités, dont une avec son jardinet indépendant. - 1 Suite parentale confortable de 18m² avec son dressing de 9.55 m² et sa salle de douche avec toilette. Le plus : - Grenier exploitable sous les combles : surface au sol environ 50m² supplémentaires de rangement - Garage fermé de 9m², idéal pour motos, scooter et vélo **Possibilité de visite virtuelle** **Visites sur rdv uniquement** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202.00 € et 2981.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )