MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN & PISCINE - MONTREDON / GROTTE ROLLAND - 13008 MARSEILLE Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose en exclusivité cette maison familiale de 197 m² habitables, au calme absolu, au coeur d'un secteur résidentiel rare et très recherché. Un emplacement de vie idéal : - a 700 m des transports : bus 19 desservant les métros et tramway de Castellane. - Aux portes du Parc national des Calanques : départs de randonnées, Parc Pastré et collines de Marseilleveyre à environ 5 min à pied - a moins de 4 km des Goudes - a 600 m des plages pittoresques marseillaises (les Sablettes, Bonne Brise, Cabanon Chez Paulette) - a 5 min à pied de l'école élémentaire de la Grotte Rolland - a 6 min en voiture du collège / lycée Marseilleveyre En semi plain-pied, la maison offre de beaux volumes : Pièces de vie traversantes ouvertes sur le jardin grâce à de larges portes cintrées Atmosphère chaleureuse mêlant charme de l'ancien (poutres apparentes) et touches contemporaines Circulation fluide, idéale pour une vie de famille et de réception a l'abri des regards, le jardin est pensé pour profiter pleinement du climat marseillais : Piscine semi-enterrée habillée de parements pierre et mosaïques (profondeur jusqu'à env. 1,70 m, idéale pour nager) Coin cuisine extérieur avec évier et rangements, parfait pour les repas en famille et entre amis Côté nuit - 3 chambres avec salle de bain privative et toilettes, dont une avec jardin en arrière cour indépendant (idéal ado, invité, télétravail) - 1 suite parentale d'environ 18 m² avec son dressing de 9,55 m² et sa salle de douche avec toilette Les + ! Grenier exploitable sous combles : environ 50 m² au sol de surface de stockage Garage fermé d'environ 9 m², idéal pour motos, scooters, vélos, atelier de rangement ainsi que votre matériel de plongée ou activités nautiques (Kite surf, paddle, wing foil...) Possibilité de visite virtuelle Visites sur rendez-vous uniquement Contact visites : Marion PREVITE - 06 25 25 67 12 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2202.00 € et 2981.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Marion PREVITE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 869 334

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 569€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )