Cette propriété de caractère est située au bout d'un chemin privé entourée de trois hectares de terrain plat avec vue sur les montagnes. Dans un cadre traditionnel et authentique elle comprend une maison de maître bien proportionnée un gîte indépendant ainsi que plusieurs dépendances offrant un beau potentiel d'aménagement. La maison principale conserve de nombreux éléments d'origine et offre de généreux espaces baignés de lumière naturelle. Le parc paisible et intime est agrémenté d'arbres matures et de prairies ouvertes idéal pour profiter de la vie en plein air développer un projet de petite exploitation ou laisser libre cours à sa créativité. Une opportunité rare d'acquérir un domaine gascon authentique alliant confort immédiat et potentiel de développement. Maison principale ? Rez de chaussée Vaste hall d'entrée 29.3 m² avec escalier d'origine et porte vitrée orientée est Cuisine 22 m² double exposition ancienne cheminée à foyer intégré dans une cuisine aménagée vue sud et est Salon élégant 20.6 m² avec cheminée en marbre et fenêtres orientées est et nord Couloir de service 4 m² Pièce de rangement 8.8 m² avec placards intégrés idéale comme lingerie WC indépendant Buanderie 5.9 m² avec arrivée d'eau pour machine à laver et lavabo Cellier et pièce de stockage 13 m² Chaufferie 4.9 m² avec chaudière au gaz et cumulus Salle d'eau 4.8 m² avec douche et lavabo Bureau 25 m² avec portes vitrées donnant sur Véranda 15.8 m² non chauffée et non comprise dans la surface habitable ouvrant sur Serre 20 m² Étage Palier 20.2 m² avec fenêtre à l'est Chambre 1 20 m² double exposition placards intégrés et cheminée en marbre Chambre 2 24 m² double exposition Chambre 3 21.8 m² Chambre 4 15.9 m² Dégagement 3 m² Salle d'eau 4.2 m² avec douche lavabo et WC Gîte indépendantSitué à l'arrière de la maison principale dans un jardin surélevé orné d'un muret de rocaille et de plantations établies. Un espace plein de charme idéal pour la location les invités ou un membre de la famille souhaitant son autonomie Pièce de vie 27.3 m² Cuisine 10 m² Salle d'eau 7.1 m² avec WCDouble vitrage. À rafraîchir. Dépendances et extérieurs Grande grange traditionnelle 165 m² par niveau idéale pour une transformation ou un usage en atelier ou yoga Deuxième grange à l'arrière 165 m² parfaite pour un atelier d'artiste de menuiserie ou du stockage Garage attenant à la maison 54 m² Belle grange équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'électricité contrat EDF en place Puits privé Fosse septique conforme reliant maison et gîte Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 145 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 39% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 648€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )