? Superbe villa avec vue panoramique sur les Pyrénées - Piscine et verger Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette jolie villa en parfait état, fonctionnelle et lumineuse, offrant un point de vue exceptionnel : ? la campagne d'un côté,?? la chaîne des Pyrénées et le Pic du Midi de l'autre. La maison se compose de : 4 belles chambres, 2 avec sa salle d'eau privative, et 2 autres partagent 1 salle de bain. un bureau, idéal télétravail, une spacieuse pièce de vie salon / salle à manger, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. ? Extérieurs & équipements Piscine 9 x 4 m, au chlore, avec robot et douche solaire Verger : noisetier, prunier, noyer, pêcher + 4 pieds de vigne 4 carrés potagers Robot de tonte Terrain aménagé avec allées en gravier tout autour de la maison Deux chalets bois électrifiés avec récupérateurs d'eau (500 L + 300 L) ? Confort & prestations : Chauffage au sol par géothermie air/eau (2020) Vide sanitaire Isolation laine de verre Portail électrique Éclairage extérieur Gouttières aluminium Alarme complète OMIRYS (zones jour, nuit et chalets - 49 €/mois) Fibre à raccorder ? Situation a seulement 8 km de Mirande a 20 km de Marciac ? Un bien rare, alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel. Idéal résidence principale ou maison familiale. ? a visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 589€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )