Prestige -propriete monsegur

On Adore ! Propriété à moins de 10 minutes de la Bastide de Monségur, sur plus de 5 hectares de terrain.! Cadre exceptionnel. Ana Immo vous propose cette belle propriété en pierre datant de 1780, avec piscine, pool house, double garage, sur un terrain attenant de plus de 5 hectares ! Ce bien a été rénové et propose des prestations soignées où l'ancien et le moderne s'allient à la perfection. La maison propose plus de 314 m² habitables sur deux niveaux : Vous y trouverez une belle cuisine parfaitement équipée et aménagée donnant sur une salle à manger avec cheminée (répartiteur de chaleur) et plafond cathédrale, un salon cosy avec une deuxième cheminée, un WC indépendant, un grand cellier / chaufferie ainsi que deux chambres dont une utilisée comme bureau et une suite parentale avec sa SDB (douche et baignoire) et son WC privatif. À l'étage mezzanine servant de bureau / espace détente, 3 autres belles chambres dont une deuxième suite parentale avec dressing et sa SDB (douche et baignoire) ainsi qu'un WC privatif. Puis une 3eme SDB familiale et un autre WC indépendant. Une belle véranda de 85 m² vient augmenter l'espace à vivre, baies vitrées sur toute la façade qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante ! Vous profiterez également d'une piscine de 12 * 6, d'une plage de 172 m² sans aucun vis-à-vis ainsi que d'un Pool House de 60 m² comprenant une pièce à vivre, une cuisine, une chambre avec sa SDE et WC. Ce bien pourrait être loué à l'année ou en été ! Double garage de plus de 40 m², un cabanon pour le stockage divers ainsi qu'un four / barbecue pour les repas en famille et entre amis sous une belle pergola à l'abris des regards. Le terrain de 5hectares est un véritable plus pour ceux qui souhaitent être isolés ou qui ont un projet de culture ou de centre équestre ! Le bien offre un chauffage au sol, deux cheminées, une bonne isolation, la toiture est en excellent état, double vitrage, rien ne manque ! À mois de 10 minutes de la bastide de Monségur, à 15 min de Marmande et la Réole, à une heure de Bergerac et Bordeaux ! C'est un bien rare et exceptionnel que je vous invite à venir découvrir en me contactant au 06 60 13 72 10. DPE D GES D. Coûts annuels d'énergie entre 3600¤ et 4900¤. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI : 674 900¤ (charge acquéreur de 24 900¤) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE https://youtu.be/NHGM2zw5Auk. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_57458_28886126)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 157 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 867€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )