Alaric Immo vous propose un bien d'exception en plein centre de Narbonne, à deux pas de la gare SNCF. Venez découvrir cette splendide maison Art déco de 211 m2, construite en 1928, libre sur trois faces et nichée dans un terrain arboré de 528 m2. Un intérieur élégant et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall de 34 m2 baigné de lumière, qui dessert d'un côté une belle cuisine/salle à manger, et de l'autre un salon cosy de 20 m2. Un WC et un cellier complètent ce premier niveau. La cuisine donne accès à un grand patio carrelé, protégé des regards, parfait pour des moments de détente en extérieur. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, accompagnées de deux salles d'eau, d'une salle de bains et d'un WC. Enfin, un sous-sol de 125 m2 offre un vaste espace de stockage ou d'aménagement selon vos besoins. Un cadre alliant charme et fonctionnalité Vous tomberez sous le charme de cette maison aux belles hauteurs sous plafond, aux moulures élégantes et aux sols rétro en carreaux de ciment aux motifs variés. Son jardin arboré et calme, piscinable, permet d'accueillir plusieurs véhicules en stationnement. Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat d'antan ! Cette maison vous intrigue ? Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez Marco Caramelli au 06 64 33 28 09 Ou par email à caramellim@hotmail.com 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 105 575€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 928€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )