FERME BIOLOGIQUE AVEC SES DEPENDANCES SUR 172 HECTARES

FERME BIOLOGIQUE AVEC SES DEPENDANCES SUR 172 HECTARES DOMAINE AGRICOLE D'EXCEPTION AUX PORTES DE LA BRENNE à une vingtaine de minutes de Chà¢teauroux, aux portes du Parc naturel régional de la Brenne, se dévoile un vaste domaine agricole offrant un cadre rare, entre prairies, bois et présence de l'eau. Implanté sur environ 172 hectares de terres et de bois, dont près de 25 hectares de surfaces boisées, cet ensemble préservé constitue un véritable territoire à part, offrant différentes possibilités selon le projet envisagé. La propriété peut notamment ètre divisée, permettant d'adapter l'acquisition aux besoins du futur propriétaire. UN ENSEMBLE AGRICOLE COHERENT ET FONCTIONNEL Le domaine s'inscrit aujourd'hui dans une activité d'élevage biologique et bénéficie d'un environnement particulièrement propice à cette vocation. Les bà¢timents agricoles comprennent notamment une stabulation d'environ 2 800 m2, récemment équipée de panneaux photovoltaïques, ainsi qu'une grange en pierre d'environ 370 m2, apportant un potentiel d'utilisation complémentaire. La propriété est également bordée par une rivière et dispose d'un forage, offrant ainsi des ressources en eau complémentaires pour l'exploitation. UNE HABITATION FAMILIALE SANS TRAVAUX L'habitation offre quant à elle des volumes généreux et immédiatement habitables. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie réunissant séjour, cuisine ouverte et salon, pour un ensemble particulièrement convivial, ainsi que trois chambres. Deux chambres supplémentaires prennent place à l'étage, accompagnées d'une seconde salle d'eau. Avec cinq chambres au total, deux salles d'eau et aucun travaux à prévoir, cette maison constitue une véritable habitation familiale, confortable et fonctionnelle. Le chauffage central au fioul est complété par un poèle à bois, tandis qu'une climatisation réversible équipe l'étage, une chambre froide est installée au sous-sol. UN CADRE DE VIE ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITE Ici, la sensation d'espace est omniprésente. Les prairies s'étendent autour des bà¢timents tandis que les espaces boisés viennent composer un paysage rural préservé. La proximité de la Brenne apporte à ce domaine un environnement naturel particulièrement attractif, tout en permettant de rester facilement connecté aux principaux services et axes de circulation. L'autoroute A20 se rejoint en une douzaine de minutes et la zone commerciale de Chà¢teauroux, avec l'ensemble de ses commodités, est accessible en environ quinze minutes. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITES Par son ampleur, la cohérence de ses bà¢timents, son environnement naturel et sa localisation, ce domaine offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet agricole souhaitant disposer d'un vaste territoire, mais également pour un acquéreur recherchant un ensemble foncier d'envergure dans un cadre préservé. C'est ensemble peut ètre complété par l'acquisition d'un manoir historique et ses nombreuses dépendances en pierre qui jouxte cette ferme, si vous avez un projet plus ambitieux d'accueil touristique par exemple Un lieu où la terre, l'eau, les bà¢timents et l'habitation composent un ensemble harmonieux, à seulement quelques minutes de Chà¢teauroux et aux portes de la Brenne. Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 506€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )