MAISON DE VILLE 2 APTS. 2 GARAGES. COUR. TERRASSE

MAISON DE VILLE 2 APTS. 2 GARAGES. COUR. TERRASSE ' ATMOSPHERE ' Proche du centre ville le quartier TASSY permet d'être proche de toutes les commodités et écoles. commerces. marché. transports. tout en étant au calme d'une rue tranquille. C'est dans un ensemble immobilier ou se dégage une belle atmosphère sur 158 m² habitable + cour avec deux garages et après quelques modifications et travaux avec autorisation d'urbanisme en 2012 que deux logements ont été créés. Idéal famille (recomposée) avec rendement locatif possible. Au rez de chaussée une petite entrée commune dessert un appartement type 2 de 45 m² habitable avec cour de 23 m² et garage de 13 m² attenant plus un garage de 20 m² indépendant. L'escalier nous conduit au premier étage de 113 m² habitable composé d'un appartement type 6 en duplex avec terrasse et combles aménagés. Au premier niveau un hall d'entrée avec wc indépendant. une chambre. une salle d'eau avec wc une espace de vie de 42 m² comprenant une salon séjour. cuisine équipée s'ouvrant sur une terrasse de 14 m². Un escalier en bois nous conduit au deuxième niveau un couloir dessert deux très belles chambres de 15 et 13 m². un wc indépendant. sur la partie mansardée une salle de bains plus deux pièces de 7 m² a utiliser selon vos besoins. Pour la visiter je vous invite à me contacter Chrystèle LOZANO au 06 28 59 00 90 afin de découvrir votre projet et répondre à vos questions. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2120 euros et 2868 euros par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021. abonnement compris). 'Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.géorisques.gouv.fr'

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 79 115€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 063€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )