Maison d'exception

Maison de charme, située dans la ville de Pougues-Les-Eaux ( ancienne ville thermale, avec son casino ) Elle se compose d'une maison d'habitation de 250 m² environ de superficie habitable avec possibilité de diviser en deux, voir trois parties, une partie bureau ou une partie commerce ; tout en gardant une partie maison d'habitation. Elle offre : - au rez-de-chaussée : deux pièces (avec vitrine sur rue), WC. Entrée, salon, salle, cuisine Aménagée équipée, bureau - À l'étage : palier, salle de bains, salle d'eau, WC, couloir, bureau, quatre chambres. Vous trouverez également avec son entrée indépendante, un appartement de 40 m² environ. Pouvant apporter un revenu locatif (dernièrement loué 370 ? par mois.) Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon et d'une chambre. L'agréable cours offre accès aux différentes dépendances avec encore des volumes généreux : grenier, cave, deux garages, grange avec grenier au-dessus, abri, poulailler. Vous serez idéalement situés, quartier calme, tous les commerces et écoles sont accessibles à pied. Je vous invite à la visiter, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3270.00 et 4470.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/darget/2181/DX01q/honoraires_1er_octobre_2022_lc_immobilier_avord_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT - Tél. 0669208462 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 425 561 RCP MMA n°127 100 479

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 145 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 73% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 657€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )