Dans le bourg de Preignac, venez decouvrir cette propriété renovée de 288m2 au charme conservé de la pierre avec sa terrasse à l'ombre de sa glycine de 150 m2 dans l'environnement bucolique des bords de Garonne. La propriété se compose de 2 logements, la maison principale et un logement locatif saisonnier (Airbnb loué à 50%), un parc de plus de 6000m2, un étang, un ponton d'amarrage en bord de Garonne, 2 puits, un garage, des combles aménageable de 120 m2 et d'une magnifique terrasse de 150m2 ombragée par la glycine. La maison principale (210m2) offre de beaux volumes sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, une entrée, un salon avec bar et cheminée, et une salle à manger, une cave à vin climatisée, une cuisine équipée, un cellier, une chaufferie et un WC. Chauffage électrique avec pompe à chaleur. A l'étage, la partie nuit distribue 3 chambres : une de 17m2 avec sa salle d'eau, la seconde de 11m2, et la troisieme est une magnifique suite de 43m2 composée d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un coin dressing et d'un balcon avec vue. La maison louée en saisonnnier (80m2) est de plain-pied et se compose d'une piece de vie avec cuisine équipée de 35m2 et climatisation reversible, de 2 chambres et d'une salle d'eau et d'un WC. L'assainissement est au tout à l'égout. Places de stationnement pour plusieurs véhicules à l'entrée. Les plus : - Cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis - Proximité immédiate du centre-bourg - Potentiel locatif très intéressant - Possibilité d'aménager les combles - Charme de la pierre, calme et sérénité Un lieu rare, entre authenticité et confort, idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou pour profiter d'un cadre de vie privilégié au fil de l'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 144 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 629€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )