EXCLUSIVITÉ ! QUINSAC - Maison Girondine en pierre avec ses dépendances et son grand jardin

EXCLUSIVITÉ ! QUINSAC - Maison Girondine en pierre avec ses dépendances et son grand jardin... Située dans un environnement calme et privilégié de Quinsac, cette authentique maison girondine en pierre développe environ 270 m² habitables sur 2 niveaux. En excellent état, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine avec arrière-cuisine, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un vaste séjour double lumineux ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 20 m² avec vue dégagée sur les vignes. A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une avec dressing, une salle d'eaux avec toilettes ainsi qu'un grand dortoir accessible depuis la buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grand chai-atelier d'environ 50 m² avec mezzanine de 20 m² et une hauteur sous plafond de 6.50 mètres, un abri à bois de 20m² ainsi qu'un préau pour voiture viennent compléter ce bel ensemble. Le tout édifié sur un terrain d'une contenance totale de 1.210 m², avec jardin entourant la maison. Charme de l'ancien, beaux volumes, environnement recherché et vue dégagée font de ce bien une opportunité rare aux portes de Bordeaux. A VISITER SANS TARDER !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 160 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 363€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )