Nichée en retrait d'une large avenue dans une ville de marché dynamique, cette majestueuse Maison de Maître datant de 200 ans allie élégance intemporelle, histoire riche et confort moderne. Ancienne résidence d'un ministre de la Troisième République, la propriété porte une pierre datée 1745, témoignant de son passé historique. Caractéristiques de la Propriété : Surface habitable : 303m² Chauffage : Pompe à chaleur moderne Piscine : 10m x 5m (installée il y a 20 ans) Jardin arboré : Arbres fruitiers et potager en permaculture Récupération des eaux de pluie : Petit bassin pour l'eau de toiture Assainissement : Tout à l'égout Grange : 300m² avec eau, électricité et évacuations en place Système d'alarme Aménagement Intérieur Rez-de-chaussée : Hall d'entrée (26m²) Spacieux salon (45,6m²) avec trois portes-fenêtres et une cheminée ouverte Salle à manger (23,9m²) avec poêle à bois Cuisine équipée (20m²) avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur le jardin Arrière-cuisine (20m²) Vestiaire / Boot Room (8,3m²) WC invités Premier étage : Palier (17,9m²) Chambre 1 (21,2m²) avec placards intégrés Salle de bains (7,2m²) avec vasque, baignoire balnéo et WC Chambre 2 (23,2m²) avec double exposition Suite parentale (23,5m²)Salle d'eau attenante (13,6m²) avec douche à l'italienne, WC et vasque Deuxième étage : Palier (17,9m²) Grande pièce polyvalente (24m²) avec WC Suite spacieuse (43,26m²) avec salle de bains attenante et double exposition Autre pièce (21m²), idéale comme atelier ou salle de couture Cette propriété d'exception allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant de vastes espaces de vie, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. La grande grange ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis que le jardin paysager et la piscine en font un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. ? Une opportunité rare d'acquérir une demeure historique dans un cadre recherché ! ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2590.00 et 3560.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 151 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 40% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 766€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )