Ancienne Maison Bourgeoise

Maison bourgeoise 8 pièces. Dans un secteur recherché, dans le centre de Rouen, à 100m de l'école privé du Sacré Coeur, nous vous proposons cette grande maison de caractère d'environ 200m² habitables, édifiée sur 255m² de terrain, comprenant : Au Rdc, un long couloir qui dessert un séjour, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une pièce technique et une pièce lavabo avec 2 wc. Un escalier en fer forgé nous méne au 1er étage. A ce niveau, un palier parqueté ouvre un accès sur 3 chambres dont 2 avec lavabo, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc indépendant avec lave mains. Au 2 ème niveau de ce bien, des travaux seront necessaires pour profiter pleinement d'une très grande chambre de 30m², et d'une deuxième chambre incluant un lavabo. A cet étage, nous bénéficions aussi d'un grenier. Beau jardin arboré, exposé Sud / Ouest, sur un terrain clos, incluant un garage et une dépendance. Chaudière gaz à condensation récente ( 2020 ) Prévoir travaux de rafraichissement au RDC et au 1er étage et Travaux d'isolation à effectuer au 2éme étage. Ce bien présente un fort potentiel, très beaux volumes à exploiter. DPE : D N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignements complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4050.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/life/223/z0Za7/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 102€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )