Hauteurs de Roussillon, idéal grande famille,45mn de Lyon, 20mn de Vienne, proche de toutes commodités, venez découvrir cette belle et grande maison de 221m2 implantée sur un très beau terrain plat, arboré et clos de 895m2. Elle se compose au rdc de 4 chambres ( 13,40m2, 11m2, 10m2 et 16m2), d'une salle d'eau de 3,40m2, d'un wc de 2m2, d'une buanderie de 8m2,d'un hall d'entrée de 8m2 et d'un superbe espace cuisine d'été de 30m2 donnant sur une terrasse et le jardin. A l'étage, vous trouverez un superbe salon séjour de 50m2 avec une mezzanine de 25m2 servant d'espace bureaux et de chambre, une cuisine équipée de 13m2, une chambre de 11m2, un wc et une salle d'eau de 4 m2. Vous pourrez profiter du beau jardin au calme et sans nuisances sonores. La cour peut accueillir plusieurs véhicules, il n'y a pas de garage. Fenêtres double vitrage, volets métal, chauffage central au fuel. Prix 338 000EUR Les frais d'agence sont à la charge du vendeur, vous pouvez consulter nos conditions tarifaires sur notre site internet, rubrique notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez nous contacter au 04 27 69 95 71. DPE F GES F Un audit énergétique sera réalisé. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 33% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 018€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )