PROPRIETE EQUESTRE SUR 5.5 HECTARES - REF 34

PROPRIETE EQUESTRE SUR 5.5 HECTARES - REF 34 A2Z Agency vous propose : A 10 min de Saint André de Cubzac, cette magnifique propriété équestre s'étend sur un vaste terrain de 5,5 hectares. Entourée de prairies verdoyantes, elle offre un environnement paisible et propice aux activités équestres. La maison principale de 205 m2 allie confort moderne et charme authentique. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une cuisine équipée et un salon/séjour lumineux. Vous trouverez également une chambre confortable offrant une belle vue sur le jardin, un dégagement qui facilite l'accès aux différentes pièces, un WC indépendant pour plus de commodité, une buanderie pratique pour vos besoins quotidiens, un bureau spacieux, idéal pour le télétravail, et une pièce aménagée en salon de coiffure, pouvant être utilisée pour une activité professionnelle à domicile ou comme espace de loisirs supplémentaire. A l'étage, une mezzanine offre un espace de détente ou un coin lecture. Une grande chambre avec une salle d'eau, un WC indépendant, et un dégagement desservant les différentes pièces de l'étage complètent ce niveau. Le gîte indépendant de 180 m2 constitue un espace idéal pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante, un salon, une cuisine équipée et fonctionnelle, un cellier pour le stockage, un dégagement menant aux différentes pièces, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres supplémentaires sont idéales pour accueillir une famille nombreuse ou des invités. Une salle de bains avec WC complète cet espace. Installations Equestres et Dépendances : Les boxes à chevaux, d'une superficie de 25 m2, offrent un espace sécurisé pour vos chevaux. Une vaste grange de 227 m2 est parfaite pour le stockage de matériel agricole, de foin, ou pour aménager des espaces supplémentaires selon vos besoins. Les 5,5 hectares de prairies constituent un cadre parfait pour le pâturage et les activités équestres, offrant amplement d'espace pour vos chevaux. Cette propriété équestre est une opportunité rare pour les passionnés de chevaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 190 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 479€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )