''EXCLUSIVITE'' SAINT GATIEN DES BOIS - Villa Normande avec espace bien être et maison de gardien

Nous avons le plaisir de vous proposer à quelques minutes seulement de Pont-l'Évêque et de Deauville, une très charmante propriété normande au coeur d'un domaine privé d'exception. Développant environ 240 m² habitables pour la maison principale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la parfaite harmonie entre son architecture et la nature environnante. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : Une entrée accueillante ; Un vaste salon de plus de 60 m² avec cheminée ouverte Une salle à manger de plus de 30 m² Une cuisine indépendante aménagée et équipée Plusieurs terrasses prolongeant agréablement les espaces de vie, idéales pour profiter du calme et des paysages environnants. Une chambre avec sa salle d'eau et son WC séparé A l'étage : Un long couloir avec dressing distribue : Quatre belles chambres ; Quatre salles de bains La propriété dispose également d'une petite maison avec son espace bien-être comprenant un sauna, un espace massage, une douche, un WC... Une maison de gardien complète l'ensemble. Le domaine, d'une superficie de plus de 110 hectares, offre de nombreuses infrastructures de loisirs pour profiter pleinement de la vie en famille ou entre amis : 8 courts de tennis, dont 1 couvert ; Un terrain de padel ; Un club-house ; Une piscine couverte ; Des aires de jeux ; Des terrains de pétanque ; Un centre équestre privé permettant de magnifiques promenades à travers les sentiers forestiers. Un bien rare sur le marché, alliant confort, nature et prestations de qualité. A découvrir sans tarder. Nicolas Drouet (EI) Agent commercial ? RSAC Lisieux n° 899 623 904 Conformément à la réglementation Tracfin, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 238 lots. Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 120 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 191€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )