619 500€ *A partir de 2 877 €/mois.
8 Pièces
7 Chambres
47400 - Saint Gayrand
Ref : 4668
Informations générales
- ref : 4668
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :8
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :2
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :7
- Surface habitable : 303 m2
- Surface carrez : 303 m2
- Surface terrain : 6 300 m2
- Nombre d'étage : 2
- GES : 3kgCO2/m2
- DPE : 106 kWh/m2
- Type de cuisine : séparée
- Année de construction : 1805
- Terrasse
Descriptif
Au coeur du département du Lot-et-Garonne, à seulement 10 minutes de Tonneins (gare), à 1h15 de Bordeaux, 1h45 de Toulouse et 50 minutes de Bergerac (aéroport), cette belle propriété offre un cadre privilégié et de nombreuses possibilités.
La maison principale développe de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, des pièces de vie lumineuses, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que les espaces fonctionnels nécessaires au quotidien. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, un salon ou salle de jeux et une salle de bains avec sauna. Le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Un espace dédié à la restauration complète l'ensemble : salle avec cheminée, terrasse couverte et cuisine professionnelle équipée, permettant d'envisager immédiatement une activité.
La propriété dispose également d'un gîte indépendant, d'un séchoir à tabac avec grenier à foin et d'un atelier.
Implantée sur plus de 7 000 m2 de terrain, avec possibilité d'acquérir jusqu'à 20 hectares supplémentaires, elle conviendra parfaitement à un projet de restauration, d'événementiel, d'accueil touristique ou à une grande maison familiale.
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Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 151 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1942€ a 2628€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
