Maison à rénover de 180 m2 - Fort potentiel - Saint-Georges-d'Orques Située au coeur d'un environnement privilégié, dans une impasse calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette maison d'environ 180 m2 habitables offrant un fort potentiel d'aménagement. Actuellement divisée en deux appartements T4 indépendants d'environ 90 m2 chacun, l'un en rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, cette propriété s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une grande maison qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Implantée sur une parcelle de 628 m2 piscinable, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et recherché, à proximité des commodités, des écoles et des axes principaux. Les volumes généreux et la configuration existante permettent de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou division patrimoniale. Les atouts - Environnement calme et résidentiel - Aucun vis-à-vis - Deux logements T4 existants - Parcelle de 628 m2 piscinable - Nombreuses possibilités d'aménagement - Secteur recherché de Saint-Georges-d'Orques Travaux de rénovation à prévoir. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour prévoir une visite, contactez-nous. CUARTERO Lucas et PELE Matis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 892€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )