FERME DE PAYS 8 PIECES

Sur les hauteurs de SAINT NICOLAS DE VEROCE, dans un magnifique environnement face au massif du Mont Blanc et proche du village, à vendre authentique ferme de pays de 1900 entièrement rénovée. Edifiée sur un terrain d'environ 2 000 m² au milieu de terres agricoles, elle développe une surface habitable de 260 m² répartie sur deux niveaux comme suit : - Au rez inférieur : l'espace nuit comprenant cinq chambres avec chacune salle de bain / toilettes privatives,  un dégagement accédant au jardin, ainsi qu'une buanderie ; - Au rez supérieur : la spacieuse pièce à vivre avec sa hauteur sous charpente à l'atmosphère conviviale et chaleureuse. Agencée en quatre espaces, elle se compose d'un double salon, d'une cuisine américaine avec son ilot central et d'un coin repas. La pièce donne accès à un balcon d'angle à l'est et au sud, avec une vue panoramique sur le massif du Mont Blanc, et à une terrasse à l'ouest. Depuis la cuisine, un escalier mène à une mezzanine actuellement aménagée en salon TV. L'entrée principale, des toilettes visiteurs, ainsi qu'une suite parentale avec de nombreux rangements et sa salle de douche / toilettes privatives complètent ce niveau.   La propriété comprend également un abris couvert pour deux véhicules et deux caves.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 130 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 5% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 733€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )