Demeure de charme de 231 m2 en plein coeur du village de Sai

L'agence Vers l'immobilier Épernay vous propose de découvrir cette demeure de charme de 231 m2. Coup de coeur assuré !! Située à Saint-Martin-d'Ablois, proche de toutes commodités, cette ancienne maison d'hôtes qui allie parfaitement moderne et ancien (parquet d'époque, moulures, ...) vous offre au rez-de-chaussée une authentique entrée desservant le salon avec sa cheminée, une lumineuse véranda avec la cuisine fonctionnelle et toute équipée, 2 chambres qui sont actuellement utilisées en salle à manger et bureau ainsi que 2 wc. Vous pourrez profiter sereinement du bas en retrouvant un confort de plain pied. Au 1er étage, vous retrouverez 3 grandes chambres avec chacune leur propre salle d'eau/bains. Une pièce actuellement utilisée comme grand dressing est également présent à cet étage et peut également faire office de chambre. Au 2ème étage, une partie des combles ont été aménagés. Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine chauffée et sans vis à vis entourée d'une grande terrasse et d'un jardin. Le DPE obtient l'excellente note de D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 115 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 109€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )