Propriété constituée d'une maison familiale et son gîte avec

Venez découvrir cette belle propriété constituée d'une maison et son gîte rénovés avec goût offrant une superficie habitable d'environ 225m2 sur un terrain de 1295m2 avec vue imprenable sur les Corbières agrémenté d'une piscine exposée plein sud. La maison en L de 177m2 se compose en rdc d'une cuisine séparée toute équipée, un salon avec poêle à bois, une salle à manger et un cellier avec WC. Depuis les pièces de vie, sortie sur la terrasse, prolongement parfait de l'espace intérieur qu'elle relie à l'exterieur paisible qui l'entoure. Au 1er, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un bureau. Au 2ème, 2 chambres et une salle d'eau. Rénovation efféctuée entre 2014 et 2016. Chauffage électrique. Double vitrage. Poêle à bois. Le gîte, ancienne écurie aménagée se compose d'une belle pièce de vie (cuisine ouverte entièrement équipée sur séjour) et une salle d'eau avec WC. En mezzanine, une suite parentale. Erigée sur un terrain de 1295m2 arboré avec une piscine de 8m x4m, cette propriété est nichée dans un environnement paisible et préservé à l'abri des regards. Complétent l'ensemble un local piscine, un cabanon mitoyen au gîte et un appenti ainsi que plusieurs emplacements pour stationner des véhicules. Construction d'un garage possible. Elle conviendra à un projet de grande maison familiale ou chambres d'hôtes / gîte. Située sur les hauteurs de Saint Pierre des Champs, à 5 kms de Lagrasse, plus beaux villages de France. Ce bien vous intéresse, contactez moi au 06.77.12.20.48 Corinne Berard négociatrice immobilier inscrit au RSAC de Narbonne 821007887 Come and discover this beautiful property, consisting of a tastefully renovated house and its cottage, offering a total living space of approximately 225m2 on a 1295m2 plot with stunning views of the Corbières, complemented by a south-facing swimming pool. The L-shaped 177m2 house on the ground floor comprises a fully equipped separate kitchen, a living room with a wood-burning stove, a dining room, and a utility room with a WC. From the living spaces, there is access to the terrace, a perfect extension of the indoor area connecting it to the peaceful outdoor surroundings. On the first floor, there are 3 bedrooms, including a master suite, a bathroom, and an office. On the second floor, you'll find 2 bedrooms and a bathroom. The renovation was carried out between 2014 and 2016. The house is heated with electric heating and features double glazing and a wood-burning stove. The cottage, a former converted stable, consists of a beautiful open living area (fully equipped kitchen opening onto the living room) and a bathroom with a WC. In the mezzanine, there is a master suite. Situated on a tree-lined 1295m2 plot with an 8m x 4m swimming pool, this property is nestled in a peaceful and secluded environment, offering privacy. Completing the property are a pool room, an adjoining shed to the cottage, and a lean-to, as well as multiple parking spaces. The construction of a garage is possible. This property is suitable for a large family home or a bed and breakfast/gîte project. It is located on the heights of Saint Pierre des Champs, just 5 km from Lagrasse, one of the most beautiful villages in France.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 23% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 054€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )