David BESSAT de NEWMADE IMMOBILIER vous propose un bien rare sur le marché de Saint-Pourçain : Une vieille longère entièrement rénovée avec de grands volumes sur 10 220 m² de parcelle. Elle se décompose de la manière suivante pour la Longère : Au rez-de-chaussée : Grande entrée avec placard et dégagement, chaufferie-buanderie, salle d'eau, toilette, grande cuisine dinatoire, grande salle à manger, deux chambres, grande salle avec bar et accès cave. Au premier étage : Deux grands espaces Mezzanine (salon ou autre), dégagement, 4 grandes chambres, un dressing, un toilette, une salle de bains avec douche. Dépendances la maison principale : 2 grands espaces vérandas, local piscine. Vient compléter le bien en annexes : - Abri jardin pouvant faire office de garage - Car Port - Bâtiment avec 3 espaces de rangements - Garage Double - Annexe attenant au garage - Abri voiture sous terrasse studio De plus on retrouve un studio à finir de rénover avec terrasse privative. Le tout sur une parcelle arborée et entretenue avec pas mal de belles surprises notamment avec la piscine de 10 x 5. A voir absolument ! Plus de photos, d'informations, et vidéo sur notre site internet ! Dossier complet photos aériennes + photos toitures sur demande. Visite virtuelle sur demande ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2410.00 et 3310.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://level-specialist-d0f.notion.site/Grille-d-honoraires-2e7466713f994e199b1e9ec5a28ac6cf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Newmade Immobilier : David BESSAT - Tél. 0699779176 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788575827

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 204 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 734€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )