Au coeur du Périgord Noir, propriété avec maison principale, appartement indépendant, dépendances et ses 17 hectares de terrain

Dans un charmant village du Périgord Noir à 20 kms au sud de Sarlat, venez découvrir cette propriété avec ses grandes surfaces de terrains et ses dépendances. La propriété se compose d'une maison principale de 212 m2, 8 hectares de prairies attenantes dont une partie clôturée, un hangar, un séchoir à tabac, une piscine de 13 x 5 m ainsi que 9 hectares de terrains supplémentaires non attenants. Vous découvrirez dans la maison principale une cuisine ouverte sur une salle à manger avec poêle à bois, un salon de 40m2 avec insert, 5 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, une salle d'eau et 2 WC séparés. Vous trouverez également de 100m2 de combles aménageables. Au sous-sol un double garage de 300m2, 2 caves, une buanderie, un jardin d'hiver. Attenant à la maison un appartement à rénover de 50m2, composé d'une pièce principale, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d'une piscine de 13x5m équipée d'un dôme et d'un système Aqualimpid qui nécessite très peu d'entretien. A proximité de la piscine, un local technique de 100 m2 type pool-house accueil un sauna. Vous disposerez également d'un hangar de 1 000 m2. A l'arrière du hangar, un séchoir à tabac de de plus de 500 m2 offre de grands espaces de stockage. A tout cela s'ajoute également 9 hectares de terrains non attenants. Points techniques : - Double vitrage - Fosse septique vidangée en 2022 - Pompe à chaleur - Chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau neufs - Panneaux solaires 6kw/h pour autoconsommation ainsi que 9kw/h vendus à EDF (2 500€ de revenus/an)

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 909 942 708 00019

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 106 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 936€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )