Sauzet, maison familiale avec piscine + maison T3 indépendante

Capitelles Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Sauzet, village du Gard (entre Nîmes et Uzès), un ensemble immobilier de charme, dans un environnement calme. Cet ensemble immobilier clefs en main se distingue par sa polyvalence et s'adapte à une pluralité de projets. Il se compose d'une maison familiale de type 6, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et une maison en ossature bois de 2025 indépendante, le tout sur un terrain arboré et vgétalisé de 2260 m². La maison principale d'une superficie d'environ 167 m² en R+2 se compose : - Au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce pouvant servir de bureau, d'une vaste cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant et d'une buanderie-cellier. - Au 1er étage, d'un dégagement, de trois chambres dont une avec une loggia servant actuellement de bureau, d'un dressing pouvant également servir de chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. - Au 2ème étage, des combles sont aménagés avec une jolie pièce de vie mansardée, lits, salle de bains et WC. L'espace extérieur offre une grande terrasse avec un espace couvert, une piscine, un cabanon, un abri bois et le local technique, ainsi que des places de stationnement pour plusieurs véhicules avec une prise pour les voitures électriques. Informations complémentaires : - Panneaux photovoltaïques permettant une quasi autonomie électrique. - DPE A. - Double vitrage. - Poêle. - Pompe à chaleur servant pour l'eau chaude et le chauffage via des radiateurs en fonte. - Climatisation gainable dans les étages et climatisation dans le salon. - Aucun travaux à prévoir. La seconde maison en ossature bois est indépendante, via les compteurs d'électricité et d'eau, mais également par son accès. Achevée en 2025, d'une superficie de 70 m² environ, elle se compose d'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie, deux chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau avec toilette, d'une arrière cuisine. Entièrement équipée et vendue meublée, actuellement exploitée en location saisonnière. L'extérieur offre deux espaces terrasses aménagés à l'avant et à l'arrière du gîte. Stationnement et prise pour véhicule électrique. Beaucoup de possibilités pour cet ensemble immobilier, pour plus d'informations et organiser une visite, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au 06 99 35 51 64 ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au 06 79 39 71 70. Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30022024000000008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 118 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 155€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )