Très belle propriété en campagne, totalement rénovée avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût. Potentiel pour faire un gîte dans la dépendance. piscine, potager, Maison : Rez de chaussée : Belle entrée donnant sur un escalier en pierre réalisé par un compagnon du devoir. à droite : Salle à manger ouverte sur la cuisine avec un accés au cellier, et sur la terrasse. à gauche: Salon avec cheminée suspendue 'Poujoulat' donnant sur la terrasse au sud. Un petit salon ou chambre, une salle d 'eau et WC séparés. A l'étage : 1 suite parentale avec sa salle d eau WC, 4 chambres 1 Salle d eau WC Travaux effectués : Toiture reprise : tuiles crochetées Zinguerie Electricité, plomberie, sanitaire, Maçonnerie avec le respect des matériaux anciens(enduits à la chaux), chanvre) Isolation des cloisons et isolation du plafond, du grenier ouate de cellulose soufflée Aspiration centralisée Menuiserie extérieures Alu Chauffage: * Radiateur à inertie en fonte Thermor pilotable à distance * Pompe à chaleur air-air Mitsubishi réversible pilotable à distance * Poêle à bois Dépendance de 80 m2 : Reconstruite avec la sauvegarde des murs en pierre, possibilité de la transformer en gîte. Disposition intérieure : Buanderie avec évier de 10 m2 Bureau avec chauffage de 10 m2 Atelier avec évier de 17 m2 Garage de 33m2 Cave à vin de 7 m2 sur gravier Travaux effectués : Maçonnerie, toiture, eau chaude et froide, menuiserie et portes de garage en alu, électricité. Piscine déclarée : 5m * 10 m au chlore, en béton branché volet de sécurité Pool house eau électricité évier frigo Terrasse piscine : 10m * 4 m Boulodrome Carrés potagers Robot tonte Abris de jardin avec eau et électricité Eclairage du jardin avec télécommande Portail et portillon, 2entrées Visiophone pilotable à distance Puits 17 m avec porte en verre pompe pour l arrosage Marre avec ponton et fontaine Environnement : Zone Natura 2000 et futur Parc Naturel d'Astarac Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Guy NAVARRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398 244 657

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )