Maison de campagne restaurée avec piscine, vue Pyrénées et jardin clos - Proche Trie-sur-Baïse. Située en position dominante à l'entrée d'un petit hameau paisible, cette charmante maison de campagne restaurée bénéficie d'un environnement calme, d'une belle vue dégagée sur les Pyrénées et d'un accès facile aux commodités. Elle offre un cadre de vie recherché, à la fois serein et pratique, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de famille ou une résidence secondaire dans le Sud-Ouest. La maison développe environ 177 m² habitables et propose une organisation intérieure confortable et bien pensée. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes. Le salon principal, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un second espace de réception, pouvant faire office de salle à manger, bureau ou salon plus intime, profite d'une vue agréable sur la piscine et apporte une vraie souplesse d'usage selon les besoins. La cuisine équipée, bien agencée et lumineuse grâce à sa double exposition, s'accompagne de pièces annexes pratiques, dont un placard/WC et buanderie.. a l'étage, les chambres sont spacieuses et confortables, avec plusieurs expositions qui apportent lumière naturelle et sensation d'espace. L'ensemble conserve un caractère authentique tout en répondant aux attentes de confort moderne. La suite principale, avec accès plus indépendant, complète harmonieusement l'espace nuit. a l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain clos et arboré d'environ 5 040 m², offrant intimité, sécurité et qualité de vie. Le jardin accueille un agréable verger composé notamment de pruniers, pommiers, cerisiers et pruniers d'ente. Une cour privative, ensoleillée et abritée, prolonge naturellement les espaces de vie et constitue un lieu idéal pour les repas d'été ou les moments de détente au quotidien. La piscine 10 x 5 m avec terrasse s'intègre parfaitement dans l'ensemble et bénéficie d'un cadre verdoyant avec vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Le liner et le robot ont été remplacés récemment, ce qui constitue un atout appréciable. Un garage ainsi que des dépendances viennent compléter la propriété et offrent des espaces utiles pour le rangement, le bricolage ou les équipements de jardin. La maison dispose également de la fibre optique Orange, d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, d'une chaudière entretenue chaque année, ainsi que d'une microstation conforme. a seulement 15 minutes de Lannemezan, avec sa gare SNCF, son accès rapide à l'autoroute A64, ses commerces et services, la propriété permet également de rejoindre facilement les stations de ski et les sentiers de randonnée des Pyrénées. Un bien offrant un bel équilibre entre charme, confort, nature et accessibilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2567.00 et 3474.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 88 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 616€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )