Propriété isolée tout en étant à 2 min de la ville, restaurée avec goût, encore beaucoup de potentiel , dépendances, écuries, prés clôturés . Possibilité de créer rapidement un gîte en fermant une partie de la maison. Les près des chevaux sont autour de la maison, 3 boxes de 12 m2, 2 stabulations, sellerie, espaces de stockages, douche eau chaude. Rez- de- chaussée : Entrée avec un bel escalier : 4.50 m2 Une grande cuisine bien agencée et fonctionnelle avec un îlot central : 38.37 m2 Une belle salle à manger de 28.68 m2 Un salon avec poêle à bois de 33.20 m2 donnant directement sur l extérieur. Une grande pièce de 48.49 m2 plus l'étage, une partie buanderie et chaudière à gaz, pouvant être aménagée en gîte car elle a un accès direct sur l extérieur derrière la maison . L'étage : A gauche une grande suite parentale avec salle d eau WC lavabo de 30m2 En enfilade : une autre chambre avec dressing de 11.03 m2 A droite une chambre de27.87 m2 avec salle de bain WC lavabo : 7.68 m2 en enfilage : dressing de 4.1 m2 Salle de bain WC lavabo de 6.20 m2 Chambre de 23.17 m2 Chauffage : Chaudière au gaz + poêle à bois Assainissement : Microstation Double vitrage en PVC blanc en bas et simple vitrage bois à l'étage Dépendances : Grange fermée attenante : 160 m2 avec étage Grange ouverte de : 78 m2 avec une stabulation Ecurie de 3 boxes de 12m2 et une stabulation de 25 m2 Ancienne porcherie Un puits 7 hectares de pelouse plate avec une petite forêt à l'arrière de la propriété. 1,5 hectare sont clôturés en toute sécurité avec des clôtures très hautes, idéales pour les chiens en liberté, les lamas, les chèvres, etc. Isolée mais à distance de marche des commodités locales, y compris les restaurants, le supermarché, le centre médical et l'école (école primaire et collège). Vous avez des kilomètres pour vous balader tranquillement dans les bois, autour des lacs sur des voies nuptiales en toute sécurité. La région est réputée pour ses fabuleux itinéraires cyclables, de ballade et de randonnée. Aéroports internationaux les plus proches - Lourdes/Tarbes 45mins Toulouse à 1h40mins Pistes de ski à moins de 1h20 Biarritz 2h (côte atlantique) ou Narbonne 3h (côte Med) 1h20 A savoir : La propriété avait l' autorisation pour un chenil, pension jusqu'à 9 chiens Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5910.00 et 8070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 141 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 584€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )