Maison avec vue panoramique -- Hauteurs de Vals-les-Bains (07

Perchée sur les hauteurs de Vals-les-Bains, à seulement 5 minutes du centre thermal et des commerces, cette maison de caractère offre une vue imprenable sur la vallée ardéchoise -- un panorama que l'on contemple depuis les nombreuses terrasses ou le séjour lumineux. Implantée sur un vaste terrain arboré de 3 155 m2, la propriété se déploie sur trois niveaux accessibles depuis l'extérieur, offrant une grande souplesse d'usage et de belles possibilités d'exploitation. Au niveau principal, accessible de plain-pied, vous découvrez un séjour chaleureux avec poutres apparentes et cheminée en pierre, une cuisine indépendante avec accès direct sur le balcon panoramique, une chambre et une salle de bains.  Le niveau inférieur dispose d'une organisation complète et autonome : séjour, salon, cuisine, deux chambres, salle de douche et buanderie -- idéale pour accueillir famille et amis ou envisager une location saisonnière dès la première saison. Plus bas encore, un studio indépendant complété d'un atelier offre de nouvelles perspectives d'aménagement ou d'exploitation locative supplémentaire. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre le bien au goût du jour, mais le potentiel est réel et indéniable. a deux pas des thermes de Vals-les-Bains, cette configuration en niveaux indépendants se prête naturellement à une exploitation en gîtes ou meublés touristiques -- une destination très prisée des curistes et des randonneurs ardéchois. Calme, verdure généreuse, vue dégagée sur les collines, plusieurs terrasses ensoleillées avec palmier et vigne... Decouvrez la douceur de vivre ardéchoise dans toute sa splendeur. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 34% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 315€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )