VIENNE (38200) Centre Ville - A proximité immédiate de la gare Sncf (5minutes à pied) Quartier sous Préfecture - Lyon Jean Macé en 20min (TER) Idéalement située au coeur de la ville, cette maison de maître de caractère de 264m2 habitable et 313m2 de terrain s'inscrit dans un environnement urbain vivant, tout en préservant une atmosphère intérieure empreinte de calme, d'élégance et d'histoire. Derrière sa façade rénovée, la propriété dévoile un univers à part, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement à travers ses volumes, ses matériaux nobles et ses éléments architecturaux d'époque soigneusement conservés. Chaque espace raconte quelque chose : les hauteurs sous plafond, les boiseries, les parquets et les cheminées composent un ensemble cohérent, authentique et profondément chaleureux.On retrouve ici ce que les biens contemporains ne peuvent plus recréer : une véritable signature, un cachet, une histoire. Dès l'entrée, la maison donne le ton.Un premier hall, discret, s'ouvre sur un vaste hall central qui structure la circulation et révèle immédiatement les volumes et le standing du lieu.Un second hall, plus marqué, met en scène les boiseries d'époque et un escalier principal au dessin affirmé, véritable colonne vertébrale de la maison. Le rez-de-chaussée se déploie ensuite avec fluidité.Le bureau, indépendant, offre un espace idéal pour une activité professionnelle ou un usage plus intime, à l'écart des pièces de réception.La salle à manger aux proportions généreuses, accueillent naturellement les moments de vie, entre confort quotidien et réception.Le salon, distinct, prolonge cette logique avec une atmosphère plus feutrée, en lien direct avec la verrière. Cette verrière, ancienne bibliothèque, constitue une véritable signature du bien.Baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur par deux portes-fenêtres, elle devient un espace à part : lecture, détente ou jardin d'hiver, selon les envies. La cuisine, récemment rénovée, apporte une touche de fonctionnalité contemporaine sans rompre l'harmonie générale.Elle s'ouvre directement sur une seconde terrasse, facilitant les usages du quotidien comme les moments de convivialité. a l'étage, l'ambiance évolue vers une dimension plus intime.Le dégagement distribue quatre chambres, chacune bénéficiant de volumes confortables et d'une belle luminosité.L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau à rafraîchir, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. La salle de bains, rénovée, vient compléter cet étage avec un équipement actuel, intégrant baignoire et toilettes. L'ensemble propose une organisation familiale cohérente, où chacun trouve naturellement sa place, tout en conservant l'âme et les codes de l'ancien. Le sous-sol, entièrement aménagé, prolonge les usages de la maison.Il accueille une buanderie/chaufferie, une salle de sport, une cave, un atelier ainsi qu'un garage.Ces espaces apportent une vraie valeur d'usage, permettant d'organiser facilement le quotidien, le stockage ou des activités annexes. Une maison qui s'adresse à des acquéreurs sensibles au caractère de l'ancien, à la qualité des matériaux et à l'élégance des demeures de centre-ville. PRIX 699.000EUR Fai Mandat de vente en Co-Exclusifvité no 0-463 ( avec PIETRAPOLIS LYON PREFECTURE) Honoraire charge vendeurs Diagnostics - Consommations et taxe foncière disponibles sur demande Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - VIENNE Agence locale depuis 2016 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 99 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 808€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )