COUP DE COEUR

Sous compromis : À découvrir sur le secteur prisé de Villers-pol, ce joli pavillon de 150M2 habitable et 1464M2 de Terrain, en semi-plain-pied, proche des commodités, à proximité des axes routiers : Valenciennes-Lille et à 10 minutes de Le Quesnoy. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salle à manger ou bureau (possibilité d'en faire un cabinet médical), cuisine équipée, salon très lumineux de 35M2, buanderie, 2 chambres, 1 bureau, une salle de bain, WC, Au 1er étage : Palier, 3 chambres 1 salle de douche, Grenier. Garage pour 2 véhicules, atelier, Terrasse et très beau jardin situé plein sud sans vis à vis et entièrement clos. À VISITER SANS PLUS TARDER !!! Bien exceptionnel et au calme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3040.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logimm59/147/w8S0L/bareme_honoraires_logimm_01042022.pdf Votre conseiller LOGIMM : Cathy SAROT - Tél. 0614445232 Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )