MAISON INDIVIDUELLE

MORVAN IMMOBILIER et MÉLANIE vous propose cette maison familiale de type 'Bruyère', 230 m2 de surface utile, dont 186 m2 de surface habitable, 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES, dans le quartier prisé de Chamfleury à Voisins-le-Bretonneux proche de Paris. * VISITE VIRTUELLE SUR SIMPLE DEMANDE, contacter nous ! * Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale vous conduira sur un triple séjour (salon, salle à manger et family room), traversant (Ouest-Est) donnant sur sa terrasse et son jardin paysagé vue sur verdure. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée (possibilité d'ouverture partielle ou totale sur la salle à manger), attenante à un cellier/buanderie qui vous procurera un espace de rangement complémentaire. Côté nuit, vous trouverez une salle de bain/WC, un placard et deux chambres dont une avec placard. À l'étage, un palier dessert une salle de bain/WC, un placard et trois chambres (2 avec placards), dont une offrant la possibilité d'y créer une suite parentale. Les combles sont aménagés, une pièce palière de 25 m2 avec Vélux vous permettra de l'agencer en une chambre/bureau ou salle de jeu. Deux greniers vous offrirons un espace de stockage supplémentaire. Vous pourrez garer votre véhicule dans le garage attenant de 16 m2 et en stationner deux autres dans l'allée. Quartier attractif, proche de toutes commodités (bus, établissements scolaires, restaurants, tennis, commerces, supermarché, boulangerie, boucheries-charcuteries et épiceries). Gare de Saint Quentin en Yvelines / Montigny-le-Bretonneux ( RER C, Transilien N et U ) à 10 minutes en voitures ou 15 minutes en bus (419). Métro Grand Paris Express : future gare de Saint Quentin Est, ligne 18. Travaux à prévoir. Chaudière gaz individuelle Frisquet (chauffage et eau chaude) et une cheminée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez votre conseillère Mélanie Leclerc au 07 49 35 03 40 melanie@morvanimmobilier.com Agent commercial N° RSAC Nanterre 521 274 696 La rédaction de l'annonce est sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470.00 et 4750.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/morvan/178/5UT0D/honoraires_2023.pdf

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 93 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 425€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )