maison type 7 de 280m² sur 7000m² de parcelle

POUR LES AMOUREUX D EQUITATION VENEZ DECOURVRIR CETTE BELLE PROPRIETE DE STYLE Provençal DE 1995 DE 280M² HABITABLES SUR PARC ARBORE DE 7.000M². VOUS Y TROUVEREZ DE BELLES PRESTATIONS NOTEMMENT DES BOISERIES SCULTEES ET DES VITRAUX VENITIENS DE GRANDES QUALITES. AU RDC DE GRANDS VOLUMES DONNANT SUR ENTREE, SEJOUR ET SALON TRES LUMINEUX, CUISINE EQUIPEE SEPAREE, BUREAU ET CHAMBRE, DRESSING, SALLE DE BAINS ET WC. UNE BELLE VERANDA DE 50M² DONNANT SUR TERRASSE DE 300M² AVEC 2 SPA. A L ETAGE LE COIN NUIT SE COMPOSE D UNE GRANDE MEZZANINE ET SON BALCON AVEC VUE SUR PISTE EQUESTRE, 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS, SALLE BAINS ET WC. UN GRAND SOUS-SOL CHAUFFE DE 90M² PERMET UN STOCKAGE IMPORTANT ET LA PRESENCE D UNE SALLE DE SPORT. SUR LA PARCELLE DE 7.000M² ARBOREE SE TROUVE UN DOUBLE GARAGE, UNE DEPENDANCE POUR CHEVAUX DE 90M² ET UN PISTE D EQUITATION POUR GALOPER, LE TOUT DANS UN SECTEUR CALME A 20 MINUTES DE L AEROPORT ET 10 MINUTES DE BORDEAUX. CHAUFFAGE INDIVIDUEL ELECTRIQUE, DOUBLE VITRAGE, DPE D (CONSOMMATION ANNUELLE ENTRE 2680€ ET 3680€. (EXPERTISES 23/08/2023). CONSOMMATION ENERGETIQUE 218 KWH/M²/AN, EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE: 7 CO2/m²/an PRIX 845.000€ HONORAIRES INCLUS A HAUTEUR DE 3.5%TTC A LA CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ***

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 140 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 943€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )